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美国30年期按揭利率升破3%创半年新高

gti520 2021-03-05 79


美国长期利率飙升,带动30年期按揭利率时隔八个月重新升回3%以上,美国楼市交易狂潮或将冷却。

美国抵押贷款融资巨头房地美周四发布的数据显示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至3.02%,这是其连续第五周上升或保持稳定态势。

2020年的大部分时间,抵押贷款利率都在下降。去年7月,抵押贷款利率跌至2.98%,这是其50年来首次跌破3%的水位线。此后,按揭贷款利率持续下挫,至今年1月7日的至低点2.65%之后,开始进入上升通道。

去年,疫情肆虐经济激发避险情绪,叠加创历史新低的抵押贷款利率和再融资的推动,美国涌起了自金融危机前以来更大规模的抵押贷款热潮。

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10年期国债收益率持续上升,于上周达到了一年来的更高水平。通常情况下,当投资者对经济有足够信心放弃债券等避险资产,美国国债收益率就会上升。抵押贷款利率往往与10年期国债收益率的走势一致。

房地美首席经济学家Sam Khater预计,房地产销售旺季仍将强劲,部分原因是他认为“未来几周利率上升趋势将比过去几周更为平缓”。美联储表示,在经济好转之前,将维持超低利率。

“美联储目睹了上次危机的惨剧,他们不想通过加息来扼杀刚刚开始的复苏”,Khater说。

然而,近几周来,不断上升的利率已经开始对购房和再融资申请构成压力。



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